21 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 56,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940347256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
18050940347256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 465 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 109 $ Poids 31 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 418 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 472 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 452 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 320 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 997 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 460 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.