45 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
342 500 $
Chalet · 5 310 $/m² · 64,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940348546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
18050940348546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 343 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 663 $ Poids 29 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 153 $ Poids 19 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 883 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 346 393 $ Poids 19 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 906 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 638 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 288 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 372 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 450 047 $ Poids 3 % |
| 9 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 424 867 $ Poids 3 % |
| 10 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 567 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.