26 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 129,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940357586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
18050940357586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 0 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 136 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 554 452 $ Poids 56 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 141 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 410 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.