29 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940358929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
18050940358929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 8 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 128 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 590 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 626 $ Poids 45 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 428 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 362 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.