49 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
276 200 $
Chalet · 5 087 $/m² · 54,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940359000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
18050940359000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 319 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 286 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 797 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 248 053 $ Poids 14 % |
| 5 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 251 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 852 $ Poids 9 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 263 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 328 650 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 399 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 542 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.