48 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 62,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940359430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
18050940359430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 284 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 660 $ Poids 46 % |
| 2 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 246 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 687 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 535 $ Poids 19 % |
| 4 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 789 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 813 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 151 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 281 $ Poids 7 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 335 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 522 $ Poids 4 % |
| 12 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.