57 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 5 509 $/m² · 55,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940359807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
18050940359807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 222 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 195 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 277 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 168 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 253 225 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 255 855 $ Poids 9 % |
| 6 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 268 166 $ Poids 7 % |
| 9 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 334 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 406 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.