28 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 238,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940368030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
18050940368030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 97 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 939 512 $ Poids 7 % |
| 2 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 633 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 265 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.