50 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
150 900 $
Chalet · 3 150 $/m² · 47,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 78 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940369166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
18050940369166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±220.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 191 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 180 $ Poids 12 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 082 $ Poids 11 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 257 235 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 393 147 $ Poids 6 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 467 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.