Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
159 100 $
Autre · terrain 108 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 305 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 79 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940383960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
18050940383960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 724 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 526 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 742 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 761 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 46 % |
| 5 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 711 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 555 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 694 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 866 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 492 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 681 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.