7 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 77 m² · constr. 1980 · terrain 3 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940386894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
18050940386894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 171 $ Poids 30 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 784 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 383 893 $ Poids 25 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 370 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 828 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 034 $ Poids 13 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 477 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 160 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.