9 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 73,6 m² · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940387780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
18050940387780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 28 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 729 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 545 $ Poids 27 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 305 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 711 $ Poids 22 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 772 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 750 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 671 $ Poids 2 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.