15 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 3 177 $/m² · 38,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940388505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
18050940388505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±223.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 193 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 94 127 $ Poids 19 % |
| 2 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 574 $ Poids 4 % |
| 3 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 224 453 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 239 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.