13 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 4 157 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940388640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
18050940388640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 971 $ Poids 44 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 139 $ Poids 33 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 651 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 390 912 $ Poids 22 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 653 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 713 633 $ Poids 14 % |
| 5 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 692 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 919 $ Poids 3 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 313 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 302 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 275 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 242 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 245 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.