63 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 55,8 m² · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940470293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
18050940470293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 60 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 058 $ Poids 76 % |
| 2 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 62 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 277 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 168 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 163 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 616 $ Poids 5 % |
| 9 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 629 $ Poids 5 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 458 $ Poids 5 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.