43 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
375 300 $
Chalet · 5 256 $/m² · 71,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940471091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
18050940471091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 544 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 351 804 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 362 $ Poids 29 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 146 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 073 $ Poids 25 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 563 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 272 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 434 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 237 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.