38 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 61,4 m² · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940471723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
18050940471723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 77 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 903 $ Poids 52 % |
| 2 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 140 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 493 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 18 % |
| 4 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 472 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 402 $ Poids 4 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.