36 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 68,5 m² · terrain 2 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940471917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
18050940471917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 445 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 671 $ Poids 29 % |
| 2 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 154 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 277 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 764 $ Poids 24 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 466 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 676 $ Poids 4 % |
| 6 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 952 $ Poids 2 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.