31 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940482814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
18050940482814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 574 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 522 913 $ Poids 43 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 835 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 596 581 $ Poids 32 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 851 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 913 619 $ Poids 13 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 133 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 168 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 345 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.