38 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
98 100 $
Chalet · 2 156 $/m² · 45,5 m² · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 54 200 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940492669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
18050940492669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±242.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 11 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 298 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 272 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 300 $ Poids 5 % |
| 4 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 344 $ Poids 4 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 594 $ Poids 2 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.