499 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950161605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
18050950161605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 038 $ Poids 31 % |
| 2 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 971 $ Poids 11 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 161 608 $ Poids 10 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 786 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.