490 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 146,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950182550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
18050950182550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 404 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 834 $ Poids 24 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 743 $ Poids 7 % |
| 4 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 138 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 565 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 307 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.