620 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950217313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
18050950217313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 884 $ Poids 34 % |
| 2 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 837 $ Poids 19 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 153 243 $ Poids 15 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 740 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 054 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 230 $ Poids 9 % |
| 7 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 401 826 $ Poids 6 % |
| 8 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −8 097 $ | 321 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.