618 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950217587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
18050950217587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 498 646 $ Poids 29 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 134 593 $ Poids 14 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 169 110 $ Poids 14 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 827 154 $ Poids 8 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 321 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 282 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.