611 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 104,5 m² · terrain 4 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950218165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
18050950218165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 572 $ Poids 33 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.