580 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950249559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
18050950249559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 490 106 $ Poids 23 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 558 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 740 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 614 $ Poids 21 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 861 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 388 $ Poids 8 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 349 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 336 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 294 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.