601 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 5 451 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 265 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 886,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950311013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
18050950311013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 429 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 493 $ Poids 22 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 864 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 736 920 $ Poids 17 % |
| 4 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 949 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 403 007 $ Poids 13 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 961 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 122 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 751 $ Poids 7 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 152 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 307 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 322 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.