596 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 2 358 $/m² · 273,8 m² · constr. 1951 · terrain 253 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 935,4 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950321228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
18050950321228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 769 089 $ Poids 3 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 209 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.