539 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
148 600 $
Autre · constr. 1984 · terrain 193 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 547,5 m²
Frontage
174 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950358362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
18050950358362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 780 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 111 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 735 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 800 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 942 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 975 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 530 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 457, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 27 % |
| 8 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 658 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 522 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.