Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
158 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 14 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950361356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
18050950361356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 89 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 306 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 55 % |
| 3 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 123 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 268 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 562 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 21 % |
| 9 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 497 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 17 % |
| 12 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.