556 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 74,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950361624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
18050950361624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 250 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 153 $ Poids 15 % |
| 3 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 525 $ Poids 14 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 033 $ Poids 11 % |
| 5 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 287 $ Poids 9 % |
| 6 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 303 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 465 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 155 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.