554 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 110,6 m² · constr. 1775 · terrain 4 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950371077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
18050950371077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 439 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 112 559 $ Poids 24 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 490 731 $ Poids 21 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 813 328 $ Poids 6 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 139 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 900 $ Poids 2 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 287 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 255 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.