546 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950372842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
18050950372842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 349 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 127 834 $ Poids 25 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 888 $ Poids 23 % |
| 3 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 780 $ Poids 15 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 776 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 159 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 911 $ Poids 4 % |
| 8 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 337 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 296 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 260 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.