535-537 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 155,2 m² · terrain 5 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,4 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950373391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
18050950373391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 583 $ Poids 22 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 893 $ Poids 22 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.