534 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950382185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
18050950382185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 509 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 301 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 534 474 $ Poids 31 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 934 $ Poids 13 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 468 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 409 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 431 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.