530-532 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 143,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950382487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
18050950382487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 543 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 997 $ Poids 69 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 777 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 559 262 $ Poids 26 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 494 $ Poids 19 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 374 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 317 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.