523-525 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 234,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950383437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
18050950383437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 653 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 125 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 837 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +922 $ | 178 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 226 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.