507 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 126,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950394367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
18050950394367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 724 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 448 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 523 226 $ Poids 29 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 66 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 140 290 $ Poids 17 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 351 967 $ Poids 7 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 931 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 161 $ Poids 3 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 436 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 172 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 382 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.