36 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 415 $/m² · 84,1 m² · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950402036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
18050950402036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 876 $ Poids 40 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 926 $ Poids 36 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 206 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 931 $ Poids 25 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 963 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 058 $ Poids 12 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 405 $ Poids 2 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 005 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.