25 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
342 900 $
Chalet · 4 402 $/m² · 77,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950403410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
18050950403410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 909 $ Poids 41 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 156 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 177 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 638 $ Poids 17 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 410 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 312 520 $ Poids 2 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 482 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 161 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 166 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.