21 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 94,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950403658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
18050950403658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 286 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 723 $ Poids 29 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +70 150 $ | 896 504 $ Poids 15 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 779 $ Poids 2 % |
| 6 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 363 090 $ Poids 2 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 156 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 320 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 283 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.