20 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 133,4 m² · terrain 1 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950404768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
18050950404768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 241 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 886 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 173 $ Poids 49 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 919 $ Poids 25 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 380 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.