10 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
367 200 $
Chalet · 5 051 $/m² · 72,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950413817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
18050950413817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 871 $ Poids 35 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 2 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 53 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 146 $ Poids 21 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 555 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 684 $ Poids 1 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 253 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 154 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 158 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.