17 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950414141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
18050950414141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 848 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 532 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 502 698 $ Poids 47 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 582 $ Poids 25 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 350 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.