18 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
296 900 $
Chalet · 3 697 $/m² · 80,3 m² · terrain 1 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950414286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18050950414286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 11 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 42 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 107 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 829 $ Poids 29 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 61 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 250 $ Poids 15 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.