11 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 173,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 687 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950424384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
18050950424384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 98 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 625 119 $ Poids 33 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 871 $ Poids 26 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 514 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 815 803 $ Poids 2 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 389 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.