473 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 183 m² · constr. 1941 · terrain 4 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960103129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
18050960103129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 478 $ Poids 21 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 226 $ Poids 7 % |
| 4 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 240 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 745 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 358 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 342 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.