467-469 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 165,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960104746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
18050960104746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 104 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 242 $ Poids 28 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 408 $ Poids 10 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 382 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 468 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +950 $ | 238 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −60 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.