455 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
213 200 $
Autre · 927 $/m² · 230 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960125014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
18050960125014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 194 952 $ Poids 6 % |
| 2 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 967 $ Poids 4 % |
| 3 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 131 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 830 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.