445 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 74,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960136183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
18050960136183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 294 $ Poids 47 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 471 $ Poids 3 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.